«Деньги делают деньги» audiokitobidan iqtiboslar

Безнадежных ситуаций не бывает. Как бы ужасно все ни выглядело сейчас, через несколько лет вы сможете с усмешкой оглядываться назад, вспоминая сегодняшние проблемы, но для этого надо развиваться, делать свою жизнь свободнее, лучше. Верить в свои силы, упорно преодолевать сложности. Понимать, что все проблемы – временные и даны нам для того, чтобы мы становились сильнее. Развивать себя, учиться, становиться экспертом в своей области. Перестать покупать ненужные вещи и брать потребительские кредиты. Надо искать идеи для дополнительного заработка, строить собственный бизнес – возможно, без отрыва от основной работы. Идти по пути создания активов, расставаться с пассивами без сожалений. Не держаться за старое, отжившее, легко с ним расставаться и находить новое, интересное. Любить свое дело, отдаваться ему полностью и помнить, что деньги – не главное.

Австралийская медсестра Бронни Вэр, автор книги «Пять главных сожалений умирающих» (The Top Five Regrets of the Dying), в течение многих лет работала в паллиативном отделении больницы, ухаживала за умирающими больными. В книге она рассказала, о чем чаще всего сожалеют люди перед смертью, когда понимают, что изменить уже ничего невозможно. Почти все были огорчены, что пропустили юность своих детей и недостаточно времени проводили со своими супругами, в основном уделяя внимание работе. Большинство были настолько загружены текущими проблемами и делами, что перестали поддерживать отношения с лучшими друзьями, и перед смертью испытывали тоску по своим близким. Приходит понимание, что жизнь вот-вот закончится, а многие планы остались нереализованными. Большинство людей за свою жизнь не смогли осуществить даже половину своих замыслов и только на смертном одре поняли, что это – результат их собственного выбора. Многие сожалеют, что не позволяли себе быть счастливыми. Страх перед переменами заставлял их опускать руки и притворяться, что они всем довольны, и перед людьми, и перед собой. Один мой знакомый рассказывал страшную историю из жизни: несколько дней он пробыл заложником у бандитов и находился на краю смерти, был уверен, что не выживет, что его убьют. Он рассказал мне, что много мечтал в эти дни. Мечтал увидеть улыбки детей, обнять жену, понимал, как мало времени и внимания уделял им. И он тогда совершенно не думал о деньгах и о работе. В такие трагические моменты, когда приходит понимание, что мы не вечны и конец совсем рядом, человек по-другому начинает относиться и к жизни, и к своим поступкам. Что мешает нам не дожидаться этого момента, а уже сегодня повернуть нашу жизнь лицом к счастью, настоящему смыслу, радости?

Говорить, что счастье не в деньгах, банально. Утверждать, что деньги решают все, неверно. Очевидно подкрепленное опросами утверждение, что деньги приносят чувство удовольствия. Когда человек зарабатывает, ему становится лучше, но при заработке выше определенной суммы деньги перестают приносить радость. Статистические данные показывают, что уровень счастья людей растет с экономическим ростом страны и опускается в условиях кризиса. Влияет ли на это позитивный или негативный характер новостей? Наверняка. Также доказано, что с повышением достатка человек начинает чувствовать себя более удовлетворенным жизнью. Но достаточно ли только денег для счастья? Любой скажет, что нет. Нужно много чего еще. А счастливым можно быть и без денег. Психиатр Марк Гоулсон однажды сказал: «Иногда я встречаю такой тип богатых людей: они обсуждают свои коллекции искусства, вина и так далее. Но когда вы смотрите в их глаза, на то, как они бахвалятся, – вы можете видеть, как они нервничают. А нервничают они из-за того, что их жизнь пуста. Они не близки с людьми: ни с детьми, ни с супругами. Они только зарабатывают деньги и покупают вещи». На верхних строчках списка самых счастливых стран находится Бутан – страна с очень небогатым населением, но это не мешает ее жителям чувствовать себя счастливыми. Там даже есть министерство, которое заботится об уровне счастья. Многие государства хотят перейти от мониторинга экономических показателей к измерению уровня счастья своих граждан и считать целью увеличение именно этого показателя, а не ВВП, как сейчас. Меня удивил тот факт, что по результатам опроса Expat Insider первое место по уровню гостеприимства и дружелюбия занимает Уганда, небогатая африканская страна, и многие экспаты остаются там жить после окончания контракта. А одна из лидирующих стран, куда люди хотят эмигрировать, – небогатая, но приветливая Коста-Рика, а не процветающие США, Великобритания или Швейцария.

Первое, о чем говорят все, – необходимо преодолеть культ нищеты, процветающий в нашем обществе. Затягивающее сопротивление среды. Родители – бедные, учителя в школе – бедные, преподаватели в институте – тоже. Почти все вокруг небогаты. Бедным быть нормально, а богатым – неприлично. «Все предприниматели – жулики. Богатым просто повезло, или родились в богатой семье, им все досталось по наследству». Вот такие стереотипы сидят в мозгу. Финансовая безграмотность тотальна, да еще и финансовое образование получить сложно. Нигде не учат, как управлять личными деньгами. Дома об этом не знают, в школе тоже, финансовая грамотность не в моде. Круто – знать, где и на что деньги потратить, этим все и меряются друг с другом: у кого траты больше, кто более шикарную вещь купил. В книгах на эту тему сплошное теоретизирование – читать скучно, реализовать невозможно, так что можно и не напрягаться… Если изучить рекомендации, как стать успешным, то девять из 10 историй – про тяжелый ежедневный труд. Но каждый знает, что больше всех работает лошадь, только она никогда не становится председателем колхоза. Вкалывать нужно, и чем больше вкалываешь, тем выше вероятность успеха. Но надо делать правильные вещи, правильно и в нужный момент.

Многие используют недвижимость не только как способ сохранения средств или получения арендного дохода, но и для того, чтобы значительно и быстро увеличить свой капитал, заработать сверхприбыль, – примеров множество. Как и любая предпринимательская деятельность, это рискованное занятие, но, как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Способов приложить свои таланты в этой сфере множество: строительство и реконструкция, перепрофилирование, новое позиционирование объекта на рынке. Но самым простым и распространенным способом дополнительного заработка является покупка новостроек на раннем этапе строительства. Все предельно просто: покупаешь дешево, продаешь дорого. Этот способ подходит всем, и людям с небольшими накоплениями (ведь можно использовать рассрочку или ипотеку либо совместить их), и неспециалистам, которые почти ничего в рынке не понимают. Только надо проконсультироваться с доверенным экспертом. Но если бы все было так просто, все были бы богаты, здоровы и счастливы и не существовало бы сотен тысяч обманутых дольщиков и людей, которые не могут расплатиться с долгами.

Помогают знания и навыки, но сами бумажки с печатями скорее бесполезны, а иногда даже и вредны. Уже стоит очередь соискателей с красивыми дипломами, а работодатель удивляется: может быть, им надо было работать, достигать, а не учиться ради диплома? Мне самому ни разу в жизни не понадобился ни один диплом, хотя их предостаточно. Главное, что мне помогало, – знания и навыки, которые я получил во время обучения. Особенно soft skills, связанные с взаимодействием с другими людьми. В свое время я окончил курсы Американского института недвижимости по управлению недвижимостью. Все расчеты мы делали на специальном калькуляторе, сдавали экзамен на навыки пользования им. С тех пор я ни разу не взял его в руки, он лежит где-то в ящике без надобности. Зато я постоянно использую техники и принципы выстраивания отношений с клиентами – арендаторами недвижимости.

Постановка целей. «Ну сколько можно!» – возмутится продвинутый читатель. Банальная затасканная тема. Так она выглядит сегодня. Надо ли ставить цели в жизни? Как? Какие? Как часто? Можно ли их корректировать? Раскрою вам секрет: без постановки целей вы не достигнете финансовой свободы. Вы будете решать возникающие проблемы. Возможно, ваша жизнь окажется интересным увлекательным путешествием, достойным книги, но где вы окажетесь в конце жизни, неизвестно. Каждый корабль, выходящий в море, должен иметь порт назначения, иначе он превращается в «Летучий голландец», корабль-призрак, который бесцельно курсирует по морям, пугая всех. Наш мир людей полон такими призраками, их подавляющее большинство. Шатаются повсюду, не зная, зачем и для чего. Методик постановки целей очень много. Чтобы перестать быть человеком-белкой, стать свободным и добиться успеха, надо выбрать ту цель, которая подходит вам. Не стоит мучить себя тем, что вам не нравится, но ставить цели необходимо.

Я считаю, что выходить на пенсию не нужно. Сидеть дома, лежать на диване, смотреть сериалы, на мой взгляд, не только ужасно скучно, но и смертельно опасно в прямом смысле, это деградация. В Китае провели исследование, как выплаты гарантированных пенсий и спокойная расслабленная жизнь влияют на мозговую деятельность. Оказывается, пожилые люди начинают значительно медленнее вспоминать нужную им информацию, ухудшается краткосрочная память: в среднем она на 10 % хуже, чем у работающих пенсионеров. Этот фактор считается важнейшим при прогнозировании старческого слабоумия. Похожие данные были получены в США, а также в Великобритании и других странах Европы. Пока есть силы и позволяет здоровье, человеку необходимо трудиться, двигаться, работать. Но не бегать как белка в колесе, мечтая уйти домой пораньше с ненавистной работы, а делать то, что нравится, что любишь. Устроить свою жизнь так, чтобы деятельность была вам интересна, полезна для других и приносила вам и деньги, и удовольствие.

Многие стартуют даже не с нуля, а с минуса, выходят на низкооплачиваемую работу, уже имея долги. В этом случае нужно сначала вылезти из ямы, заработать так называемый нулевой капитал. Расплатиться с потребительскими кредитами – очень выгодное вложение средств. Ведь не потерял – значит заработал. Если у вас был кредит под 25 % годовых и вы его вернули, значит, вы заработали 25 % годовых на этой сумме, просто не потеряв их. Это отличное вложение. Когда денег катастрофически не хватает, вкладывать нужно прежде всего в самого себя. Повышать свою квалификацию, уровень культуры, расширять кругозор. Только так можно расти по карьерной лестнице, находить новых клиентов и больше зарабатывать. Многие эксперты, коучи и тренеры рекомендуют хотя бы 2 % от зарплаты вкладывать в собственное развитие, но мало кто это делает. Есть два способа продвижения по пути найма: либо вы становитесь руководителем и ваша основная задача – правильно, эффективно управлять людьми, со временем переходя на более высокий уровень, либо вы становитесь специалистом, профессионалом в своем деле и совершенствуетесь в этом, повышая свою квалификацию и ценность. Какой путь лучше – вам решать. И тот и другой приводит к успеху, что подтверждается множеством примеров.

В нашей культуре не принято заключать брачные договоры, это кажется нам странным. Но это реальный способ уменьшить риски каждой из сторон при управлении активами, чтобы избежать подобного рода сюрпризов. В брачном договоре можно прописать разные случаи, которые могут произойти в вашей совместной жизни. Самому представить это бывает непросто, а вот опытный юрист может помочь. Наследственных вопросов многие пытаются избегать: думают, говорить о плохом – дурная примета. Но все мы не вечны, и кто знает, что может произойти. Наша обязанность – позаботиться о том, чтобы близкие люди знали, что им делать в случае чрезвычайной ситуации. Если этого не предусмотреть, все переругаются, что обычно и происходит. «Однажды у меня раздался телефонный звонок, и вот что я услышал: “Извините… мы не знакомы, меня зовут Валентина, я дочь господина N. Мои родители попали в автомобильную аварию и находятся в тяжелом состоянии. Среди бумаг отца я нашла вашу визитку. Мне нужны деньги. Вы поможете нам?” Это была 16-летняя дочь одного из моих клиентов. Хорошо, что она догадалась связаться со мной в это трудное для семьи время. Готова ли ваша дочь к подобной ситуации? Подумайте, что и как следует предпринять на этот и другие экстремальные случаи», – писал в своей книге «Не потеряй!» финансовый консультант Исаак Беккер1