Ставка на Невском

Продано жилья больше, чем год назад — а рынок при этом фактически рухнул. Разбираем итоги первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости и объясняем этот парадокс.

Главные цифры выпуска:

• 10,8 млн м² жилья продано за полугодие — рост обеспечен ажиотажем января и июня из-за изменений семейной ипотеки

• Москва: продажи -33% за полугодие

• Санкт-Петербург: -1%, Ленинградская область: +40%

• Ввод жилья в России упал на 18%, ИЖС — почти на 30%

• Строительство уже больше 20% ВВП России

• Посещаемость торговых центров -2%, вакансии в Москве — 8% площадей

Почему высокая ключевая ставка тормозит и рынок жилья, и торговые центры? Что будет с ипотекой после переноса изменений на 1 октября? И как торговые центры превращаются в термы, музеи и дарксторы, чтобы выжить?

Смотрите полный разбор, ставьте лайк и подписывайтесь на канал — каждую неделю разбираем главные цифры рынка недвижимости.

Банки закрывают ипотеку для каждого второго заёмщика. Цены на новостройки в Москве — 830 тысяч за метр, рост 21% за год. При этом сделок всё меньше, а квартиры висят в продаже месяцами. Снежный ком? Да. И он уже катится.

В новостном дайджесте «Ставки на Невском» — четыре ключевых события июля 2026, которые меняют расклад сил на рынке недвижимости России:

ПДН и ипотека: ЦБ ужесточил требования — кто теперь не получит кредит и почему это обвалит спрос.

Парадокс новостроек: продажи падают, распроданность новых проектов — 18%, но цены продолжают расти. Разбираем механику.

Raven Russia: 2 млн кв. м складов продали за полцены. Кто купил — неизвестно. Чем это опасно для рынка?

Генпрокуратура как игрок: завод в Сестрорецке, 97 объектов судьи Мамотова — новый стандарт работы с активами в России.

Евгения Иванова. Без воды. Только цифры и последствия.

Налог на имущество уже поглощает до 35% арендного дохода. Четверть всех торговых площадей страны опустела после ухода иностранных сетей. Маркетплейсы играют по другим правилам — без налогов и регулирования. А собственники держат покерфейс и закрывают дыры из собственного кармана. Когда это закончится?

В этом выпуске «Ставки на Невском» — разговор с Олегом Войцеховским основателем Российского совета торговых центров. Без иллюзий: хронология падения от ковида до сегодняшнего дня, цифры по вакансии (до 43% в отдельных объектах Петербурга), реальная стоимость реконцепции и почему большинству собственников она не по карману при нынешней ставке ЦБ.

Плюс — московский опыт грантов на перестройку под неторговых арендаторов, битва за поколение Z, которое зашло в ТЦ переждать дождь, и главный вопрос: закроют ли торговые центры вообще — или это невозможно технически?

Верховный суд поставил точку в деле Долиной — и тысячи покупателей вторичного жилья выдохнули. Но рынок ещё не отошёл от шока: сделки стояли, ипотека висит в воздухе до 1 октября, а где-то в Подмосковье только что ушли с молотка 2 млн кв. м складов за половину цены — и никто не знает, кто их купил.

В этом новостном выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова разбирает три главных события июля 2026 года, которые касаются каждого, у кого есть деньги, жильё или планы на рынке недвижимости.

Семейная ипотека — отсрочка до 1 октября: ажиотаж схлынул, что дальше?

Конец схемы Долиной: Верховный суд защитил добросовестных покупателей — разбираем на языке цифр и рисков.

Склады Raven Russia ушли за ~45 млрд: первая крупная сделка по национализированным активам. Кто «Белая скала» и чем это опасно для рынка?

Коротко, жёстко, по делу. Без воды.

С 2022 года государство изъяло активы на 6,5 трлн рублей. Следующий инструмент на радаре — закрытые паевые инвестиционные фонды. Но пока регулятор только присматривается, умные деньги уже прячутся именно в ЗПИФах и личных фондах.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с генеральным директором УК «Гамма Капитал» Салаватом Алпаровым и директором по развитию Алексеем Шушковым препарирует два главных инструмента структурирования капитала в России 2026 года.

Что разбираем:

— Чем ЗПИФ отличается от личного фонда — и в каком случае каждый из них работает

— Как сэкономить до 25% налогов законно: механизм отсрочки внутри фонда

— Почему конфиденциальность ЗПИФа абсолютна для конкурентов — но прозрачна для ФНС и прокуратуры

— Реальный кейс: как изымали ЗПИФ Ленэкспо в Петербурге — пошагово

— От скольки миллионов рублей активов имеет смысл создавать фонд

— Как защититься от развода, банкротства и недобросовестных наследников

Спойлер: минимальные расходы на содержание — от 5 млн рублей в год. Это не для всех. Но для тех, кому это нужно — альтернативы нет.

Верховный суд поставил точку в деле Долиной — но запустил цепную реакцию. В российских судах сейчас рассматривается около 3000 аналогичных дел. В одном Петербурге — 52. И в 23 из них покупатели уже проиграли.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с юристами компании Stone State — Даниилом Кирилловым и Михаилом Тимофеевым — разбирают, что происходит с рынком вторичной недвижимости прямо сейчас.

Почему термин «недолина» уже появился в объявлениях на Циан? Как 8 минут в банковской ячейке стали ключевым доказательством в суде? Работает ли титульное страхование — или это дорогой психологический самокат?

Плюс — беспрецедентный кейс: клиент получил квартиру спустя 12 лет после покупки, без единого оригинала документа, через банкротство застройщика «Норман». Как это вообще возможно?

Лайфхаков не будет. Только жёсткая правда о том, как не стать 24-м в списке петербургских проигравших.

Девелопмент в историческом центре Петербурга требует от инвесторов безупречного знания правил игры. В новом эпизоде подкаста «Ставки на Невском» мы встречаемся с нашими друзьями и авторитетным экспертом — Антоном Ивановым из ВООПИК.

ВООПИК выступает главным мостом между девелоперами, властью и городом, помогая бизнесу находить компромиссы и легально проводить реставрацию исторических зданий без убыточных судов.

Мы обсудили, как жесткий закон 820 спасает старый фонд от КРТ, и как охранный статус может помочь начать масштабную реконструкцию.

Также разобрали боль владельцев элитной недвижимости на примерах Дома Бака и Толстовского дома: как защитить частную собственность от нелегальных туристов и как цивилизованный проект «Открытый город» помогает ТСЖ.

А в финале раскрыли новый инвестиционный тренд на восстановление старинных деревянных дач.

Смотрите выпуск, чтобы перенять опыт хранителей нашего города и узнать, как грамотно и прибыльно работать с исторической недвижимостью. Подписывайтесь на канал и делитесь мнением в комментариях!

В новом выпуске «Ставки на Невском» Андрей Любегин и Евгения Иванова подводят жесткие итоги первого квартала на рынке недвижимости.

Ждали краха и коллапса? А вместо этого застройщики скупают землю, готовясь продавать комфорт-класс по 500 тысяч рублей за квадрат!

Разбираем главные аномалии рынка прямо сейчас: почему москвичи и жители регионов массово скупают Питер (до 40% всех сделок!), как ГК «Самолет» выживает без помощи государства (и стоит ли вестись на их скидки), и что за безумная идея — продавать квартиры «по одному квадратному метру»?

А также вскрываем изнанку коммерции и инвестиций: почему владельцы апартаментов рыдают от коммуналки в закрытых чатах, кто скупает пустующие бизнес-центры и почему стрит-ритейл задыхается под давлением маркетплейсов.

Покупать, продавать или бежать в аренду — даем четкие ответы (но это не точно)!

В России набирает обороты деприватизация: у кого и почему государство изымает активы на триллионы рублей? С 2022 года в доход государства уже перешло имущество на 6,5 трлн рублей, и этот процесс только ускоряется. Что это — восстановление справедливости за приватизацию 90-х или новый передел собственности?

В новом выпуске подкаста «Ставка на Невском» Андрей Любегин вместе с экспертом по недвижимости Евгенией Ивановой разбираются в самой горячей теме для любого инвестора.

Мы обсудим, как работает механизм изъятия, какие объекты находятся в зоне риска (от заводов и аэропортов до складов и апарт-отелей), и почему даже добросовестный покупатель может потерять всё.

Рынок недвижимости замер в ожидании, но за кулисами уже запущен механизм будущего коллапса. Почему через 3-4 года квартир в новостройках может просто не хватить на всех? И почему цена в 400 000 рублей за квадратный метр — это не фантастика, а новая экономическая реальность?

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова беседует с Кириллом Сиволобовым, основателем ГК «Бау Сити Девелопмент». 

Реальная себестоимость строительства: куда уходят 220 000 рублей с каждого метра, если сама стройка стоит 120 000?

Дефицит 2027-2028: как двукратное падение выдачи разрешений на строительство взорвет цены?

Кризис гигантов: почему большие компании вынуждены работать «в ноль» и экономить на качестве?

Стратегия выживания: как небольшие застройщики адаптируются к рынку, где нет льготной ипотеки и дешевых кредитов?

Приятного просмотра!