Ставка на Невском

В этом выпуске: 

— новые атаки на склады Wildberries: как маркетплейс может обезопасить свою логистику;

— риелторы требуют выписку из

реестра военных повесток при сделках с жильём: что это значит и чего ждать? 

— почему растёт число сделок с квартирами;

— как Фонд реновации Москвы стал одним из лидеров по объёмам текущего строительства в России.

Вы выиграли суд. У вас на руках исполнительный лист. Но денег нет — и, скорее всего, не будет. Согласно статистике Верховного суда, кредиторы получают в среднем 17 копеек с каждого рубля долга. Это не исключение — это норма российского рынка взыскания.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с юристами Тимуром Ихенбековым и Михаилом Тимофеевым (Stone State) разбирает изнанку взыскания долгов — от исполнительного листа до субсидиарной ответственности директора.

Что внутри:

— Новый обзор Верховного суда по делу Долиной: чем рискует риэлтор, сопровождающий сделку?

— Небанкротная субсидиарная ответственность: как достать директора брошенного ООО без процедуры банкротства

— Почему пожизненный долг, который переходит по наследству, — это главный страх российского бизнеса

— Реальные кейсы: теплоход за миллион из аванса, лизинговый BMW переписанный на жену, и взыскание через белорусский суд

— Как контролировать приставов, читать банковские выписки и не проиграть деньги на старте

Это не теория. Это практическое руководство для тех, кому должны.

За первые полгода 2026-го ввод жилья в России упал на 18% год к году. В сегменте ИЖС — на 30%. Минстрой держится за прогноз в 100 млн м² по году, но это уже минус 8 млн к 2025-му.

В «трубе» у застройщиков — почти полмиллиарда метров: 169 млн м² с действующими разрешениями и ещё 315 млн м² на подходе. Продавать некому. Покупатели паркуют деньги на депозитах, которых всё равно не хватит на первый взнос. Застройщики работают в ноль, но остановиться не могут: кредиты на землю давят, мораторий на штрафы за срыв сроков снят. Рынок завис там, где двигаться вперёд убыточно, а остановиться — ещё дороже.

Параллельно — другой кризис. С 18 по 30 июля Wildberries лишился складов в десяти городах: от Котовского и Электростали до Екатеринбурга, Рязани и Пензы. До атак компания располагала более чем 5 млн м² складских площадей. Теперь ведёт переговоры об аренде 100 тыс. м² в Казахстане и переходит к стратегии дробления — концентрировать логистику в одной точке больше невозможно. Российские арендодатели отказывают: слишком опасный клиент.

Евгения разбирает оба кризиса с цифрами и прогнозами. Август — впереди. Подпишитесь, чтобы не пропустить.

Wildberries за одну неделю потерял ~7% складского портфеля — сгорели склады в Электростали (250 000 м²) и Котовске, общий ущерб — около 350 000 м², на восстановление нужно порядка 20 млрд рублей. Разбираем, где компания найдёт замену (в Москве свободно около 2 млн м², в регионах — почти ничего) и получит ли она страховую выплату: вспоминаем историю склада в Шушарах, который работал без разрешения на ввод.

Также в выпуске:

 Первая в России сделка с квартирой по биометрии зарегистрирована через Госуслуги — удобно, но на фоне дела Ларисы Долиной эксперты советуют разобраться в рисках, прежде чем подписывать.

 Программа реставрации объектов культурного наследия: цель — 1000 памятников к 2030 году, льготные кредиты под 6-9% почти не выдаются, а регионам разрешили самостоятельно исключать объекты из федерального реестра.

Смотрите разбор недели с Евгенией Ивановой и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие новости рынка недвижимости!

Продано жилья больше, чем год назад — а рынок при этом фактически рухнул. Разбираем итоги первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости и объясняем этот парадокс.

Главные цифры выпуска:

• 10,8 млн м² жилья продано за полугодие — рост обеспечен ажиотажем января и июня из-за изменений семейной ипотеки

• Москва: продажи -33% за полугодие

• Санкт-Петербург: -1%, Ленинградская область: +40%

• Ввод жилья в России упал на 18%, ИЖС — почти на 30%

• Строительство уже больше 20% ВВП России

• Посещаемость торговых центров -2%, вакансии в Москве — 8% площадей

Почему высокая ключевая ставка тормозит и рынок жилья, и торговые центры? Что будет с ипотекой после переноса изменений на 1 октября? И как торговые центры превращаются в термы, музеи и дарксторы, чтобы выжить?

Смотрите полный разбор, ставьте лайк и подписывайтесь на канал — каждую неделю разбираем главные цифры рынка недвижимости.

Банки закрывают ипотеку для каждого второго заёмщика. Цены на новостройки в Москве — 830 тысяч за метр, рост 21% за год. При этом сделок всё меньше, а квартиры висят в продаже месяцами. Снежный ком? Да. И он уже катится.

В новостном дайджесте «Ставки на Невском» — четыре ключевых события июля 2026, которые меняют расклад сил на рынке недвижимости России:

ПДН и ипотека: ЦБ ужесточил требования — кто теперь не получит кредит и почему это обвалит спрос.

Парадокс новостроек: продажи падают, распроданность новых проектов — 18%, но цены продолжают расти. Разбираем механику.

Raven Russia: 2 млн кв. м складов продали за полцены. Кто купил — неизвестно. Чем это опасно для рынка?

Генпрокуратура как игрок: завод в Сестрорецке, 97 объектов судьи Мамотова — новый стандарт работы с активами в России.

Евгения Иванова. Без воды. Только цифры и последствия.

Налог на имущество уже поглощает до 35% арендного дохода. Четверть всех торговых площадей страны опустела после ухода иностранных сетей. Маркетплейсы играют по другим правилам — без налогов и регулирования. А собственники держат покерфейс и закрывают дыры из собственного кармана. Когда это закончится?

В этом выпуске «Ставки на Невском» — разговор с Олегом Войцеховским основателем Российского совета торговых центров. Без иллюзий: хронология падения от ковида до сегодняшнего дня, цифры по вакансии (до 43% в отдельных объектах Петербурга), реальная стоимость реконцепции и почему большинству собственников она не по карману при нынешней ставке ЦБ.

Плюс — московский опыт грантов на перестройку под неторговых арендаторов, битва за поколение Z, которое зашло в ТЦ переждать дождь, и главный вопрос: закроют ли торговые центры вообще — или это невозможно технически?

Верховный суд поставил точку в деле Долиной — и тысячи покупателей вторичного жилья выдохнули. Но рынок ещё не отошёл от шока: сделки стояли, ипотека висит в воздухе до 1 октября, а где-то в Подмосковье только что ушли с молотка 2 млн кв. м складов за половину цены — и никто не знает, кто их купил.

В этом новостном выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова разбирает три главных события июля 2026 года, которые касаются каждого, у кого есть деньги, жильё или планы на рынке недвижимости.

Семейная ипотека — отсрочка до 1 октября: ажиотаж схлынул, что дальше?

Конец схемы Долиной: Верховный суд защитил добросовестных покупателей — разбираем на языке цифр и рисков.

Склады Raven Russia ушли за ~45 млрд: первая крупная сделка по национализированным активам. Кто «Белая скала» и чем это опасно для рынка?

Коротко, жёстко, по делу. Без воды.

С 2022 года государство изъяло активы на 6,5 трлн рублей. Следующий инструмент на радаре — закрытые паевые инвестиционные фонды. Но пока регулятор только присматривается, умные деньги уже прячутся именно в ЗПИФах и личных фондах.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с генеральным директором УК «Гамма Капитал» Салаватом Алпаровым и директором по развитию Алексеем Шушковым препарирует два главных инструмента структурирования капитала в России 2026 года.

Что разбираем:

— Чем ЗПИФ отличается от личного фонда — и в каком случае каждый из них работает

— Как сэкономить до 25% налогов законно: механизм отсрочки внутри фонда

— Почему конфиденциальность ЗПИФа абсолютна для конкурентов — но прозрачна для ФНС и прокуратуры

— Реальный кейс: как изымали ЗПИФ Ленэкспо в Петербурге — пошагово

— От скольки миллионов рублей активов имеет смысл создавать фонд

— Как защититься от развода, банкротства и недобросовестных наследников

Спойлер: минимальные расходы на содержание — от 5 млн рублей в год. Это не для всех. Но для тех, кому это нужно — альтернативы нет.

Верховный суд поставил точку в деле Долиной — но запустил цепную реакцию. В российских судах сейчас рассматривается около 3000 аналогичных дел. В одном Петербурге — 52. И в 23 из них покупатели уже проиграли.

В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с юристами компании Stone State — Даниилом Кирилловым и Михаилом Тимофеевым — разбирают, что происходит с рынком вторичной недвижимости прямо сейчас.

Почему термин «недолина» уже появился в объявлениях на Циан? Как 8 минут в банковской ячейке стали ключевым доказательством в суде? Работает ли титульное страхование — или это дорогой психологический самокат?

Плюс — беспрецедентный кейс: клиент получил квартиру спустя 12 лет после покупки, без единого оригинала документа, через банкротство застройщика «Норман». Как это вообще возможно?

Лайфхаков не будет. Только жёсткая правда о том, как не стать 24-м в списке петербургских проигравших.