Недвижимость с Валерией Мозгановой

На этой неделе обсуждаем две крайне важные для жилого рынка темы. Первая — что новоселы хотят увидеть в своем проекте и как узнать, чего действительно они хотят. Вторая — как программы КРТ и МПТ, реновация, создание ТПУ и девелоперская активность меняют облик столичных районов и останутся ли в Москве места с хотя бы относительно дешевыми новостройками. Ну и традиционно послушаем рекомендации Росреестра — на сей раз игрокам арендного сегмента

Центральная тема недели — креативные кластеры Москвы. Хотя, конечно, собеседники Бизнес ФМ больше рассуждают не про креатив как таковой, а про экономику процессов, протекающих в сегменте. Ну а уж промежуточные итоги на рынке новостроек и рынке городской аренды — это просто про экономику, без всякого креатива.

Какие недвижимые сегменты сегодня вправе считаться лидерами? На рынке ипотеки это неожиданно вторичка, а на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость — готовый арендный бизнес. Хотя вот это как раз вполне ожидаемо — тренд сформировался еще в прошлом году и продолжается в этом

Середина марта стала для российского рынка недвижимости временем размышлений. Игроки сегмента ИЖС размышляли о том, что такое высоколиквидный продукт, игроки сегмента МКД — о том, хватает ли строительной техники на их стройплощадках, игроки отельного сегмента — о том, насколько архитектура влияет на экономику гостиничных проектов

Всю предпраздничную неделю игроки рынка недвижимости давали друг другу рекомендации: Росреестр рассказывал, на что обращать внимание при подаче документов, профессионалы рынка коммерческой недвижимости объясняли, чему офисные УК могут поучиться у коллег из жилого сегмента, а производители стройматериалов советовали, какие противопожарные характеристики здания стоит оценивать покупателям квартир в МКД

Российский рынок недвижимости знакомится с наконец-то появившимися правилами строительства яхтенных гаваней, приветствует топ-20 регионов-лидеров национального рейтинга качества жизни в субъектах РФ и продолжает обсуждать детали нового зеленого стандарта для объектов коммерческой недвижимости

В столице обсуждают, можно ли еще до весны переломить январский тренд на снижение всех рыночных показателей, отнять у Новой Москвы лидерство по продажам жилой и коммерческой недвижимости и заставить места общего пользования в жилых комплексах работать исключительно по назначению. А тем временем в России девелоперы, инвесторы, экономисты и банкиры решают судьбы зданий с историей

Несовершенство нормативно-правовой базы рынка недвижимости буквально не дает экспертам спать. Среди наиболее заметных предложений — создание официального рейтинга управляющих компаний многоквартирных домов и переход с четырехлетнего на двухлетний «шаг» кадастровой оценки всей недвижимости страны. Вовсю идет формирование зеленых стандартов для объектов коммерческой недвижимости и работа по нормированию технологий для строительства из CLT-панелей. А нововведения в правила «гаражной амнистии» вообще уже приняты и подробно разъяснены Росреестром

Теперь в рамках семейной ипотеки супруги в обязательном порядке выступают созаемщиками — но это лишь одно из положений новых правил. Теперь едва ли не каждый владелец ТЦ готов его продать — но это вовсе не означает, что он больше не верит в свой актив. Теперь гостиничные инвесторы вынуждены начинать проекты на менее бурном туристическом рынке — но к провалу их могут привести не внешние сложности, а собственная недальновидность

Почему сегменты light industrial и офисной недвижимости в прошлом году стали инвестиционными лидерами столичного рынка недвижимости? Почему эти сегменты, по идее, не потеряют своей инвестпривлекательности в этом году, хотя эксперты и призывают девелоперов и инвесторов к осторожности? И почему аналитики жилого сегмента пребывают в смятении, бесконечно повторяя: с одной стороны, с другой стороны…